Moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse

LAGE

Neubiberg gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Es ist eine schöne, naturnahe Gemeinde im Landkreis München (Regierungsbezirk Oberbayern) mit den Ortsteilen Neubiberg und Unterbiberg. Sie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft der Münchner Stadtteile Neuperlach und Waldperlach, der Gemeinden Ottobrunn sowie des Ortsteils Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn.

Die Wohnung befindet sich im Herzen Neubibergs. Die gute Infrastruktur in Neubiberg und Unterbiberg und dem angrenzenden Unterhaching zeichnet sich durch alle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten aus. Es gibt mittlerweile vier öffentliche Schulen, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Einen international ausgerichteten Unterricht ermöglicht die Europäische Schule.

Innerhalb von 30 Minuten gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Münchner Innenstadt. Sowohl die S- und U-Bahnstation Neuperlach Süd als auch die S-Bahnstation Fasanenpark ist mit dem Bus in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Bushaltestellen Marktplatz und Universitätsstraße liegen 1 bzw. 3 Fußminuten von der Wohnung entfernt. Der Autobahnanschluß zur A 8 ist in nur 3 Autominuten erreichbar, so daß Sie auch mit dem PKW schnell in München sind. Über die A 8 / A 9 gelangen Sie direkt zum Flughafen München. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist ein spontaner Ausflug in die Berge jederzeit möglich.

Renommierte Institutionen wie die Universität der Bundeswehr München und die Unternehmenszentrale der Infineon Technologie AG haben sich hier angesiedelt und tragen wesentlich dazu bei, den Slogan der Kommune mit Leben zu erfüllen: „Fortschritt. Miteinander. Leben.“

Abwechslungsreiche und spannende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter verschiedene Sport- und Tennisplätze, eine Kegelbahn, ein Fun-Park mit Halfpipe, der BUGA-Radl-Ring, der Umweltgarten, nette Restaurants, gemütliche Biergärten, ein vielfältiges Vereinsangebot, anspruchsvolle Kulturveranstaltungen und vor allem die herrliche oberbayerische Natur mit ihren Wäldern, wunderschönen Landschaften, weiten Wanderwegen und den nahe gelegenen alpinen Skigebieten bereichern die Lebensqualität und laden zu Sport, Freizeit und Erholung ein.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 2013 bezugsfertig gestellten ersten Bauabschnitts des so genannten „Zwergerl´s Garten“. Von der Baywobau in bester Qualität errichtet, überzeugt die Wohnanlage mit 45 Einheiten durch klare Linien und die freundliche Farbgebung. Das lichte, großzügige Treppenhaus verfügt über einen Lift. Die hübsch gestalteten Außenanlagen bilden einen einladenden grünen Rahmen.

Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohn-/Esszimmer mit separater Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein zusätzliches Duschbad. Eine überdachte Südterrasse mit privatem Gartenanteil erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Ideal sind auch die perfekte Verkehrsanbindung sowie die familienfreundliche Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Kita und Grundschule nur wenige Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Freispielflächen mit Sandkasten, Spielgeräten und Sitzbänken. Die Wohnung ist schwellenfrei zugänglich.

Wenn Sie ein modernes, familienfreundliches Heim in gepflegter Wohngegend und idealer Lage, mit bester Verkehrsanbindung nach München sowie in die grünen Naherholungsgebiete Oberbayerns suchen, dann werden Sie an dieser Wohnung Ihre Freude haben!

AUSSTATTUNG

• Buchenparkett, versiegelt, schwellenlos in den Wohn- und Schlafräumen verlegt; helle Fliesen in der Diele
• Nolte-Einbauküche mit holzfarbenen Fronten (Savannen Akazie) und Edelstahlgriffen, Arbeitsflächen in dunkler Granit-Optik (Jura Granit) mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen (alles Markenhersteller), Arbeitsflächenbeleuchtung
• Badezimmer, gestaltet mit großformatigen, creme/braunfarbenen Keramikfliesen in Naturstein-Optik von Marazzi, ausgestattet mit Wanne, einem Aufsatz-Waschbecken (Villeroy & Boch) einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
• Duschbad, gestaltet mit großformatigen, apricofarbenen Keramikfliesen in Naturstein-Optik von Marazzi, ausgestattet mit Dusche, einem Waschbecken (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel und WC
• Innentüren mit erhöhter Durchgangshöhe von ca. 2,10m, mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
• Wärmedämmfenster mit „warmer Kante“ zur Energieeinsparung, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
• elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
• Südterrasse mit privatem Gartenanteil und Strom/Wasseranschluss
• umweltfreundliche natürliche mineralische Putze innen und außen
• Gegensprechanlage
• zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze
• Kellerabteil

ENERGIEAUSWEIS