Hochwertige, helle 4-Zimmer-Gartenwohnung am Theo-Champion-Boulevard

LAGE

Wer die Immobilienentwicklung in Düsseldorf kennt, weiß, dass die drei wichtigsten Wohnkriterien lauten: Oberkassel, Oberkassel und Oberkassel. Seit Jahrzehnten ist kein anderer Stadtteil eine wirkliche Konkurrenz: Oberkassel ist und bleibt der renommierteste, privilegierteste, beliebteste und einfach beste Ort in der Stadt.

Oberkassel ist rechtsrheinisch gelegen. Charakteristisch ist die Form einer Halbinsel, die sich durch den Rheinbogen ergibt. Von der Luegallee über die Oberkasseler Brücke ist es nur ein Spaziergang ins Zentrum der Landeshauptstadt mit all ihren Vorzügen als die innovativste Metropole des Landes. Alternativ fahren Sie wenige Minuten mit dem Auto bis in die Parkhäuser der City oder ganze vier Stationen mit der Rheinbahn, die hier am Belsenplatz im Minutentakt abfährt.

Der rund 20.000 m2 große BelsenPark mit Wasserbecken, Spielflächen und viel Grün beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Sollte Ihnen der Sinn eher nach einem Ausflug ins Grüne, einer Joggingrunde oder einer Fahrradtour stehen, dann sind Sie in wenigen Minuten am Rhein. Dort ziehen sich kleine Spazier- und Radwege vorbei am Löricker Freibad, dem Yachthafen bis zum Ausflugsziel Kaiserswerth und weit darüber hinaus bis zur Stadtgrenze. Die wunderschönen Rheinwiesen sind Natur pur. Ein Tag an der Sonne auf einem der vielen feinen Sandstrände zwischen hohen Pappeln ist wie ein Tag Urlaub.

Sie bleiben lieber in der Nähe? Dann haben Sie die „kleine Stadt“ vor der Haustür: Oberkassel bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit erstklassigen Shoppingmöglichkeiten und einer Gastronomie, die so begehrt ist, dass viele Gäste sogar von weit außerhalb anreisen. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Diverse Facharztpraxen und ein Fitnessstudio mit Personaltraining perfektionieren das Angebot.

Einen besseren Lebensmittelpunkt können Sie für Ihr Zuhause kaum wählen!

OBJEKT

Diese traumhafte, von uns exklusiv angebotene 4-Zimmerwohnung mit überdachter Terrasse und Garten in idealer Süd-West-Ausrichtung befindet sich in der Wohneinheit „Riviera“ innerhalb der begehrten und exklusiven Wohnanlage „BelsenPark“ auf der Theo-Champion-Straße. Eine ästhetische Formensprache, raffinierte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume prägen den einzigartigen Charakter dieser Wohneinheit in klassischer Architektur.

Die bodentiefen Fenster und zweiflügeligen Innen-/Außentüren, die auf die Terrasse und in den Garten führen, durchfluten den Raum im Wohnzimmer mit Licht; die Raumhöhen bis zu 2,95 Meter unterstreichen die Weitläufigkeit der Wohnung. Die traumhafte, offen konzipierte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Optisch wird die Küche durch einen Küchenblock vom Ess-/und Wohnbereich getrennt.

In den Kochblock sind sowohl das Kochfeld als auch viel praktischer Stauraum integriert. Darüber befindet sich eine Abzugshaube, die flach unter der Decke montiert ist und sich optisch elegant zurücknimmt. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum finden Ihre Waschmaschine /Trockner sowie Vorräte und Haushaltsutensilien Platz.

Das Schlafzimmer besitzt einen Direktzugang zum Masterbad. Das Masterbad verfügt neben einer Dusche auch über eine große Badewanne. Zusätzlich besitzt die Wohnung ein weiteres Duschbad. Die mit viel Liebe zum Detail ausgewählten Markenarmaturen (Dornbracht), hochwertigen Natursteinböden und -wände, entspannenden Regenduschen und komfortable Badewanne verwandelt die Bäder in wahre Wellnessoasen. Zwei weitere Zimmer ergänzen einen Lebensraum, der eine perfekte Symbiose von Eleganz, Luxus und Urbanität bietet. In den Wohnräumen ist hochwertiger Eiche-Parkettboden mit einer umlaufenden 12 cm hohen Holzsockelleiste verlegt. Für eine wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die umweltschonend und effizient über Fernwärme betrieben wird.

Durch den direkt angrenzenden autofreien „Theo-Champion-Boulevard“ sind Sie ungestört von Verkehrslärm und können das Flair Ihres Zuhauses in vollen Zügen genießen. „Riviera“ steht für Oberkassel in seiner schönsten Form.

AUSSTATTUNG

• 4-Zimmer-Wohnung im EG (ca. 121 m²)
• Terrasse (ca. 30 m²)
• Privatgarten (ca. 58 m²)
• Schlafzimmer mit Direktzugang zum Masterbad (Wanne/Dusche)
• WC/Duschbad
• Hochwertiger heller Naturstein
• Handtuchheizkörper
• Waschtischunterschränke in beiden Bädern
• Schwellenlose Duschen mit Glastür
• Offen konzipierte, hochwertige Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
• Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Große Panoramafenster und Doppeltüren im Wohnzimmer
• Raumhöhen bis zu 2,95 m
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Fernwärme der Stadtwerke Düsseldorf)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Zwei Tiefgaragenstellplätze (KP je € 40.000)
• Barrierefrei bis in die Tiefgarage
• Keller
• Fahrradraum
• Elegante Hauseingänge mit hochwertiger Beleuchtung
• Mondänes, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit frei stehendem Aufzug
• Perfekt auch fürs Alter